Új ablakot tenne a házára
Balatonalmádiban?

Kérjen felmérést, vagy tervezze meg online, milyen ablakok kerüljenek a házába.

Ingyenes felmérést kérek

Milyen épületen szeretne nyílászárót cserélni?

Családi ház

Lakás

Új építés

Egyéb

Hány nyílászárót tervez cserélni?

Ingyenes, kötelezettségmentes felmérés

Inkább megnézném az árakat!

Szabvány vagy egyedi méret? Tervezze meg nyílászáróit online.

Kétszárnyú ablak és az online ablak-konfigurátor illusztrációja

Megnézem az online árakat ablakarajanlat.hu

Balatonalmádi népessége 2011 és 2022 között 8522-ről 9495 főre nőtt, és a lakásállomány is bővül: 2000 után 1007 lakás épült. A lakások majdnem fele négy- vagy többszobás, és minden ötödik lakás lakatlan volt a népszámláláskor. A településképi rendelet Vörösberény Ófaluban, a társasházaknál és a 63 védett épületnél külön szabályokat ad az ablakokra.

Kiszolgáló partner

Balatonalmádi: kivel egyeztethet?

A balatonalmádi megkeresésekkel az Én Ablakom Veszprémben működő partnere foglalkozik; Balatonalmádiban helyi irodánk nincs.

Nagy házak, új építés: a balatonalmádi lakások

Balatonalmádi 5019 lakásának nagyobbik része 1961 és 2000 között épült (1688, illetve 1576 lakás), de az építés azóta sem állt meg: 2001 és 2010 között 503, 2011 és 2022 között 504 lakás készült. 1946 előtt 497 lakás épült; ezeknél gyakori a szabálytalan, egyedi nyílásméret.

A lakások 47%-a (2359) négy- vagy többszobás. Egy nagy családi házban sok és sokféle nyílászáró van – bejárati ajtó, teraszajtó, tetőablak –, ezért itt különösen sokat számít a pontos, nyílásonkénti felmérés.

Minden ötödik lakásban (1004) nem lakott senki a népszámláláskor. Az időszakosan használt háznál az ablaknak hosszabb ideig felügyelet nélkül is jól kell zárnia, és érdemes olyan szellőzési megoldást választani, amely a zárt lakásban sem engedi feldúsulni a párát.

Fűtésben a saját kazán uralkodik (3555 lakás, 71%), távfűtés nincs. 279 lakásban hőszivattyú, 348-on napelem működik, légkondicionáló 1727 lakásban van. Ahol nyáron hűtenek, ott az árnyékolót az ablakkal együtt érdemes megtervezni – Vörösberény Ófaluban azonban a külső redőnytokot a rendelet tiltja.

Balatonalmádi lakásai építési idő szerint (2022)
Építés ideje	Lakások aránya	Lakás
1919 előtt	3%	174
1919–1945	6%	323
1946–1960	5%	251
1961–1980	34%	1688
1981–2000	31%	1576
2001–2010	10%	503
2011–2022	10%	504

Forrás: KSH népszámlálás

Vörösberény, társasházak, villák – a balatonalmádi előírások

Balatonalmádi 2023-ban új településképi rendeletet alkotott (6/2023. (II. 23.)). A 63 helyi védett épületnél – a jegyzékben több villa is szerepel – a közterületről látható homlokzaton meg kell tartani, vagy vissza kell állítani az ablakok keretezését, jellegzetes szerkezetét és osztását. Az Arany János utca 13 telke helyi területi védelem alatt áll.

Vörösberény Ófaluban és a zártkerteken a homlokzati ablak csak osztott lehet, és külső redőnytok nem helyezhető el; az utcai homlokzatra garázsajtó, erkély, franciaerkély és loggia sem kerülhet. Tetőtérben itt csak tetősíkablak, íves ökörszem vagy négyzetes kiemelésű ablak építhető.

A társasházak meghatározó területén egy lakóépületen minden lakás homlokzati ablakának azonos anyagúnak és színűnek kell lennie. Településképi bejelentés akkor kell, ha a közterületről látható ablakot a meglévőtől eltérő méretű vagy anyagú ablakra cserélik (az áthidaló érintése nélkül); a tudomásulvétel után a munkát 6 hónapon belül el kell kezdeni. Védett épületnél és a helyi védett területen előbb szakmai konzultáció is kötelező.

Összefoglalónk tájékoztató, hatósági állásfoglalást nem helyettesít; a konkrét ház ügyében a települési főépítész tud eligazítani.

„Helyi védett épület helyreállítása, felújítása, korszerűsítése, átalakítása vagy bővítése során: […] d) az épület közterületről látható homlokzatán meg kell tartani, vagy szükség esetén az eredeti állapotnak megfelelően vissza kell állítani: […] dc) a nyílászárók keretezését, azok jellegzetes szerkezetét, az ablakok osztását”
9. § (2) d) dc)

„Vörösberény Ófalu és a Zártkertek, Külterületek meghatározó területen a közterület felé néző homlokzaton garázsajtó, erkély, franciaerkély vagy loggia nem létesíthető. A homlokzati nyílászárók osztott kialakításúak kell, hogy legyenek, külső redőnytok elhelyezése nem megengedett.”
19. § (5)

„A Társasházak meghatározó területein az egyes lakóépületeken azonos kell, hogy legyen: […] a) a lakások homlokzati nyílászáróinak anyaga, színe”
18. § (9) a)

„A Képviselő-testület által átruházott hatáskörben a polgármester a településképi bejelentési eljárást (a továbbiakban: bejelentési eljárás) folytat le minden közterületről, közforgalom által használt területről vagy közforgalom céljára átadott magánterületről látható, építésügyi hatósági engedélyhez nem kötött építési tevékenység megkezdése előtt, az alábbi esetekben: […] b) meglévő építmény homlokzati nyílászárójának – áthidalóját nem érintő, de méretét, anyaghasználatát, tekintve a meglévőtől eltérő – cseréje, valamint a homlokzat felületképzésének megváltoztatása esetén,”
33. § (1) b)

6/2023. (II. 23.) önkormányzati rendelet – a településkép védelméről

Gyakori kérdések – Balatonalmádi

Tehetek külső redőnyt az ablakra Vörösberény Ófaluban?

Külső redőnytokot nem: a 19. § (5) szerint Vörösberény Ófalu és a zártkertek meghatározó területén ez nem megengedett, és a homlokzati ablakoknak osztottnak kell lenniük.

Kell bejelentés, ha a fa ablakot műanyagra cserélem Balatonalmádiban?

Ha az ablak közterületről látható, igen: a 33. § (1) b) szerint az anyagában vagy méretében eltérő homlokzati ablakcseréhez településképi bejelentés kell. A tudomásulvételtől számított 6 hónapon belül a munkát meg kell kezdeni.

Más színű ablakot választhatok a társasházi lakásomba?

A társasházak meghatározó területén nem: a 18. § (9) a) szerint egy lakóépületen a lakások homlokzati ablakainak anyaga és színe azonos kell legyen.

Új ablakot tenne a házáraBalatonalmádiban?